房市新聞
4月改革的住宅・不動產業界制度 符合節能基準與修訂建築基準法正式展開
日本於4月迎來新的財政年度，正式進入2025年度。在這個櫻花綻放的時節，各項制度也有所更新，尤其是住宅與不動產業界，雖有實行多項針對景氣採取的優惠措施，但相關制度內容也頻繁修正。今年4月，修訂建築基準法已全面實施，藉此因應為實現脫碳社會之目標，而強制要求包含住宅在內的所有建築物「符合節能標準」。
東京都心7區辦公室空室率時隔53個月再度降至3%水準
三菱地所REAL ESTATE SERVICE於4月公布，針對東京都心7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)的大型辦公大樓所進行的空室率與平均招租租金調查結果(截至2025年3月底)。
「GRAND GREEN大阪」南館開幕，整體開發計畫已完成七成
由三菱地所株式會社為首的「GRAND GREEN 大阪」開發事業聯合企業體共9家公司，向媒體公開在3月21日盛大開幕的「GRAND GREEN 大阪」南館。由55間商店組成的商業設施、飯店、MICE會展空間等設施即將正式啟用。目前整體開發計畫中，除兩棟塔樓住宅與北區公園外，約七成已完工。
大阪梅田再掀話題！阪神梅田本店斥資25億日圓進行大規模改装
大阪梅田再開發被稱為「百年一遇」，2024年由世界首屈一指的「梅北公園」帶頭，商業設施「大阪JP TOWER」、「大阪INO GATE」等依序開幕。今年2月「阪神梅田本店」又發表將斥資約25億日圓陸續進行各樓層改裝。
東京港區麻布十番的大型再開發案動工
「三田小山町西地區市區再開發組合」於1月舉行建築工程的動土儀式。這項再開發案的地點鄰近東京Metro南北線的麻布十番車站，面積約2.5公頃。該地西側為六本木Hills，北側則是於2023年開幕的麻布台Hills，可說是港區的核心地段。
直通虎之門車站的再開發設施「TORANOGATE」概念公開
直通東京Metro銀座線虎之門車站與日比谷線虎之門之丘站地下通道，位於東京都心高級地段的「虎之門一丁目東地區第一種市區再開發案」，設施名稱已定案為「TORANOGATE」，並於3月初公布Logo、設施的概念與事業概要。
筑波快線延伸至東京車站並與臨海地下鐵連接
由首都圈新都市鐵道公司經營的筑波快線(以下簡稱TX)，是一條連接東京都千代田區秋葉原車站，以及茨城縣筑波市筑波車站之間的鐵路路線，正式名稱為「常磐新線」，不過基本上大多被暱稱為TX。
大阪上本町複合大廈正式開工
近鐵不動產於3月宣布，位於大阪市天王寺區的「(暫稱)上本町六丁目大廈」工程已正式開工。該大樓為集辦公室與商業設施於一體的複合大廈。此大廈位於近鐵「大阪上本町」車站以及OSAKA METRO「谷町九丁目」車站等各鐵路車站的徒步範圍內，上本町更是大阪市內有名的住宅區與文教區。
世博、渡假村兩大動能加持，關西房產熱度增
大阪關西世博即將在4月13日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。此外，大阪更將在夢洲推動附賭場的綜合渡假村(IR)，目標在2030年秋季開幕。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，世博與IR背後創造的各項商機、經濟效益，成為關西地區產業發展主要動能，隨之而來的龐大人口紅利帶動房地產熱度逐漸增溫。
東武不動產推動東京晴空塔周邊活化計畫
東武不動產持續推動晴空塔周邊活化行動，作為社區再造其中一環的貝果店也於3月開幕。該公司希望能吸引東京晴空塔的人潮至周邊地區，持續推動活化當地的「KOTOMACHI PROJECT」。
東京濱松町車站前高塔式公寓大廈完工
位於東京都港區「濱松町二丁目地區第一種市街地再開發案」計畫中的集合住宅「WORLD TOWER RESIDENCE」已落成。此都更案由世界貿易中心大廈、鹿島建設、三井不動產RESIDENTIAL、三菱地所RESIDENCE、東京建物等5家公司參與，計畫建設集合住宅、辦公室、商業設施、港區藝術中心等。
大阪弁天町「轉型升級」 打造通往夢洲的玄關口
位於大阪市港區的弁天町車站是通往大阪市人工島夢洲的交通樞紐，當地正在推動都更案。夢洲為大阪關西世博的會場，已計畫世博結束後要如何運用該土地，且該處又是包含賭場的綜合型渡假村(IR)所在地，大阪市希望透過對飯店與商業設施的招商，讓更多人選擇在弁天町出站逛街，將其塑造成大阪西部的新重點。
大阪世博「試營運」吸引 35 萬人報名 超出預定人數 9 倍
大阪府與大阪市為確認大阪關西世博會場的營運問題，將於正式開幕前的4月4~6日進行「試營運」。參加者限大阪府民，共35萬人報名，達預定人數(約4萬人)的近9倍，反應熱烈。大阪府於3月5日公布最終獲選名單，共4萬745人獲選。
東京23區辦公室空室率降低至2.47%
XYMAX不動產綜合研究所發表2025年2月「辦公室空室月報」，調査對象為東京23區內樓板面積300坪以上的辦公大廈。2月份東京23區辦公室空室率為2.47%(比前月下降0.13百分點)。總出租面積與招租面積比例之招租面積率為3.72%(下降0.11百分點)。
預測2025年關西地區新建公寓大廈為1.5萬戶，將加速向郊區發展
不動產經濟研究所預估2025年日本關西地區2府4縣的新建公寓大廈將和2024年相同水準，維持在1萬5,500戶上下。因建築用地減少讓建商預測高塔式住宅大樓等高價物件會持續上漲，使得愈來愈多建商延後高價物件開賣時期；另一方面，大阪府門真市與攝津市等郊區物件的供給則可能會增加。
「高輪Gateway City」即將開幕，租金可望連續三年上漲
於3月開幕的「高輪Gateway City」讓港區高輪因此備受矚目，LIFULL股份公司旗下的不動產及住宅資訊服務「LIFULL HOME’S」，針對該區的租金及中古公寓價格走向進行了調查。
長谷工公布「虛擬森林浴」實驗結果
長谷工企業公布與開發除溼、芳香劑等空氣潔淨相關產品的S.T.企業共同進行的「虛擬森林浴」實證實驗結果。該實驗是於長谷工位在千葉縣市川市的租賃公寓大廈「Sustaina Branche本行德」(總戶數36戶)的公共區域進行，設置可播放影片並發出聲音、香氣。
大阪梅田的西北地區將成為高塔式住宅大樓叢林
在大阪梅田的西側至北側地區，大規模的高層塔式住宅大樓開發正在推進中。阪急阪神控股公司旗下的阪急阪神不動產計劃在野田站附近興建一棟地上51層、高度180公尺的塔式住宅大樓，目標在2030年完工。